Nema pada cijena stanova dok je tražnja veća od ponude

Ana Vujičić iz Podgorice riješila je nedavno stambeno pitanje. Za Radio Crne Gore kazala je da su cijene realno visoke i prilično ujednačene.

“Potpuno su se ujednačile cijene kvadrata stana u centru i na nekim udaljenijim mjestima idu i do 2.500 eura pa i preko toga. Mislim da je to za Podgoricu dosta nerealno”, kazala je ona.

Analitičar tržišta Jovan Rabrenović kazao je da su prema zvaničnoj statistici tokom prošle godine prosječne cijene porasle oko stotinu eura i dostigle 1.850 eura, ali smatra da su realno one značajno više.

“U Podgorici, recimo, ne možete naći nekretninu po nekoj cijeni ispod 1.900, a gotovi stanovi su već preko 2.500 eura”, istakao je on.

Jeftinih stanova, kaže Rabrenović, nema više ni u drugim djelovima naše zemlje.

“Nekada su cijene u centralnom dijelu i na sjeveru bile niske, sada imamo 2.500 eura cijenu kvadrata u Kolašinu”, kaže on.

Ksenija Nikolić iz Udruženja Agencija za nekretnine kaže da su cijene visoke zbog velikog interesovanja. Ono je, kaže, najviše na primorju, posebno na ekskluzivnim lokacijama u Tivtu, Herceg Novom, Budvi.

“Iako su strane investicije ove godine zabilježile pad u odnosu na rekordne iznose iz prošle godine, mnogi strani investitori, uključujući i Ruse i Ukrajince, i dalje aktivno ulažu u Crnu Goru. Oni trenutno prodaju nekretnine s velikim dobitkom zbog cijena koje tržište nudi”, kaže Nikolić.

Rabrenović dodaje da su na tražnju uticale i povoljne kamatne stope od pet do sedam odsto, kao i inflacija.

Analize Ministarstva finansija predviđale su blagi pad cijena. Sagovornici Radija Crne Gore smatraju da to sada nije realno.

“Sve dok je ponuda veća od tražnje, cijene neće padati, naprotiv”, rekao je Rabrenović.

“Prognoze su veoma pozitivne kada je riječ o interesovanju za tržište Crne Gore, tako da ne bismo govorili ni o kakvom padu jer izgledi govore suprotno”, rekla je Nikolić.

I u slučaju eventualnog odlaska dijela stranaca iz naše zemlje ne bi došlo do značajnih korekcija na tržištu.

Na pitanje da li po ovim cijenama sada treba ulagati u nekretnine, analitičar tržišta kaže da ima mogućnosti kupio bi nekretninu i to na kredit.

“Jer definitivno iznos kredita i kamate koji on nosi sa sobom neće biti veći od uticaja recimo inflacije i onoga što čovjek može da ostvari kupovinom nekretnine”, rekao je on.

Visoke cijene nekretnina, napominje Rabrenović, prate i visoke rente koje, kako navodi, variraju od 300 do čak 1000 eura.

Ni na tom polju ne očekuje pad cijena.