Crna Gora se našla među najboljim destinacijama za ulaganje u nekretnine u Evropi za 2025. godinu, zauzevši visoko šesto mjesto na listi koju je objavila britanska osiguravajuća kuća William Russell.
Zahvaljujući kombinaciji solidnog prinosa od rente, umjerenih troškova kupovine i povoljnog poreskog tretmana, Crna Gora je prepoznata kao jedno od najperspektivnijih tržišta za investitore koji traže nove prilike na evropskom kontinentu.
Među zemljama regiona, Srbija se plasirala na peto mjesto, sa vrlo dobrim bruto prinosom od 7,04% godišnje i umjerenim troškovima kupovine i prodaje. Sjeverna Makedonija je zauzela treće mjesto u ukupnom poretku, što dodatno potvrđuje rast atraktivnosti tržišta nekretnina na Balkanu.
Od ostalih zemalja regiona, Hrvatska je zauzela 14. poziciju, sa umjerenim prinosom i solidnim investicionim potencijalom, dok je Slovenija rangirana na 20. mjesto, uz nešto slabiji investicioni skor zbog viših troškova i poreza.
NASTAVAK TEKSTA ISPOD TABELE
Najbolje zemlje za nekretninska ulaganja u Evropi
Na samom vrhu liste nalazi se Moldavija, koja se izdvojila kao novo, rastuće tržište sa visokim bruto prinosom od 8,38% i niskim troškovima kupovine nekretnina. Glavni grad Kišinjev bilježi značajan razvoj u sektoru infrastrukture, ugostiteljstva i biznisa, što dodatno podstiče tržište kratkoročnog izdavanja.
Litvanija zauzima drugo mjesto, zahvaljujući dinamičnom rastu cijena nekretnina i visokim prihodima od zakupa. Bruto godišnji prinos od 6,39% i otvoreno tržište za strane investitore čine ovu baltičku zemlju posebno atraktivnom.
Letonija i Irska, koje uz visoke cijene zakupa omogućavaju investitorima vrlo dobre bruto prihode.
Posebno treba istaći da i Italija iako ima nešto više poreze, nudi visok bruto prinos od 7,56%, što može biti privlačno za određene investicione strategije.
Zemlje sa najmanje atraktivnim uslovima za ulaganje u nekretnine
Na drugom kraju liste nalaze se neke od najrazvijenijih evropskih ekonomija, gdje visoki porezi i troškovi kupovine značajno smanjuju isplativost ulaganja u nekretnine.
Belgija je na samom dnu liste, sa najnižim investicionim skorom. Visoki troškovi kupovine i prodaje, kombinovani sa izuzetno visokim porezom na prihod od rente od čak 50%, čine ovu zemlju najmanje atraktivnom za investitore u nekretnine.
Francuska i Luksemburg takođe imaju slab skor, uglavnom zbog visokih početnih troškova ulaganja i opterećenja porezima. U Francuskoj, ukupni troškovi transakcije mogu dostići i preko 14%, uz značajne obaveze prema porezu na prihod od zakupa.
Austrija, uprkos stabilnoj ekonomiji, nudi nizak bruto prinos od izdavanja, dok visoki porezi dodatno umanjuju investicioni potencijal.
Slična situacija je i u Njemačkoj, gdje su porezi visoki, a tržište pregrijano, uz oštar rast cijena i manju fleksibilnost u izdavanju.
Malta, Portugal i Grčka se nalaze u donjem dijelu liste, dijelom zbog kombinacije visokih poreza i relativno skromnih prinosa.
