Najveći prinos u regionu: Ulaganje u crnogorske nekretnine donosi više nego banke i berze

Vrijednost tržišta nekretnina u Crnoj Gori nastavila je da raste i ove godine. Ako se osvrnemo na zvaničnu statistiku, cijene stanova u novogradnji u prvom kvartalu ove godine porasle su 23% u odnosu na isti period lani. Za period od pet godina, cijena kvadrata u novogradnji porasla je za čak 130%. Nakon blagog pada od 1,72% u 2024, na početku ove godine ostvaren je rast i kada je riječ o ulaganju stranaca u sektor nekretnina. Tako su, prema podacima Centralne banke, oni u Crnoj Gori kupili nepokretnosti za 113,5 miliona eura, što je 21% više u odnosu na prošlu godinu.

Ukoliko se vratimo nekoliko godina unazad, uvidjećemo da su stranci od početka 2019. do kraja marta 2025. u nekretnine u Crnoj Gori uložili oko 2 milijarde eura, piše eKapija. Interesovanje za ulaganje ovaj sektor nije slučajno, jer se upravo Crna Gora našla na listi najboljih destinacije za ulaganje u nekretnine u Evropi za 2025. godinu. Takođe, istraživanja pokazuju da je povrat investicije u luksuzne nekretnine u Crnoj Gori najbolji u regionu.

Šta kaže zvanična statistika?

Monstat je saopštio da je prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u prvom kvartalu 2025. godine premašila cifru od 2.000 eura i iznosila 2.158 eura. Kako je već navedeno, to je 23% više u odnosu na uporedni period prošle godine. U odnosu na prvi kvartal 2023. prosječna cijena kvadrata stana u novogradnji porasla je za 61%, a ukoliko uzmemo za poređenje petogodišnji period, primijetićemo da je u odnosu na isti period 2020. godine prosječna cijena kvadrata porasla za čak 130%. Prosječna tržišna cijena kvadrata u novogradnji u prvom kvartalu iznosila je 2.161 eura.

Cijene su rasle i u Podgorici, gdje je kvadrat u prvom kvartalu koštao 2.066 eura i za period od pet godina bilježe rast od 139%. Stanovi su najskuplji na primorju, pa je prosječna cijena u novogradnji iznosila 2.328 eura, što je oko 25% više u odnosu na isti period prošle godine, odnosno 71% više u odnosu na 2020. godinu. Kvadrat stana u novogradnji na sjeveru je u prvom kvartalu ove godine koštao 1.209 eura, dok su najjftiniji kvadrati i dalje u središnjem regionu – 1.050 eura. Statistika pokazuje da, iako cijena kvadrata u centralnoj Crnoj Gori jeste najniža, i tu za period od pet godina imamo rast od 64%.

Luksuzni rizorti bilježe rekorde

Sve ovo su podaci zvanične statistike koja za obračun prosječne cijene kvadratnog metra stana u novogradnji u obzir uzima samo stanove koji su prvi put prodati na tržištu, odnosno za koje je prvi put zaključen kupoprodajni ugovor. Situacija na terenu je znatno drugačija. Tako agenti za nekretnine kažu da nekretninu u Podgorici ne možete kupiti ispod 2.000 do 2.500 eura po kvadratu u fazi izgradnje, dok u elitnim djelovima grada kvadrat košta i do 5.000 eura.

Primorje je takođe priča za sebe, pa je prošle godine prosječna cijena kvadrata jednosobnog stana bila 3.750 eura u Tivtu, 3.000 u Kotoru, 2.900 eurau Budvi i oko 2.500 eurau Herceg Novom.

Svoje rekorde bilježili su i luksuzni rizorti. Tako se u kompleksu Luštica Bay cijene za signature projekte, te za vile i rezidencije, kreću od 10 do 12.000 eura. Cijene za apartmane u Porto Montenegru kreću se između 9.000 i 10.000 eura, dok će u okviru novog projekta Synchro one biti od 13.000 eurapa naviše. Za standardne jedinice u kompleksu Portonovi potrebno je izdvojiti između 9.000 i 10.000 po kvadratu, dok cijene za premijum objekte i vile idu iznad 10.000 eura.

Rast cijena nekretnina u Crnoj Gori nešto je po čemu Crna Gora nadmašuje i Evropsku uniju, pa podaci Eurostata pokazuju da su cijene nekretnina u EU u 2024. godini porasle za 3,6%, a kod nas za 21%.

Više od polovine stranih ulaganja ide u nekretnine

Ukupan priliv stranih direktnih investicija u prvom kvartalu 2025. iznosio je 211,76 mil EUR, podaci su Centralne banke. Više od polovine tog iznosa, odnosno 113,5 miliona uloženo je u nekretnine. To je, kako smo naveli na početku, rast od 21%.

Kao je na nedavno održanoj RE:D konferenciji u Podgorici kazao Mile Gujić, predsjednik Odbora za građevinarstvo i industriju građevinskog materijala u Privrednoj komori, od početka 2019. do kraja marta 2025, stranci su kupili nekretnina u Crnoj Gori u ukupnoj vrijednosti od oko 2 milijardi eura.

“Podaci pokazuju da je interesovanje stranaca za kupovinu nekretnina u posljednjih pet godina povećano četiri puta, a najviše interesovanja za ulaganja pokazali su investitori iz Srbije, zatim Turske, SAD, Njemačke, Kipra, Rusije, UAE i Švajcarske”, kazao je on.

Naveo je da, posebno u posljednjih 10 godina, tržište nekretnina u Crnoj Gori bilježi aktivan rast, zahvaljujući turizmu, koji je glavni pokretač rasta cijena.

“Ekonomija Crne Gore bilježi značajan rast u posljednjoj deceniji – BDP je u 2023. iznosio je sedam milijardi eura, što je nominalno 16,4% više nego prethodne godine. Najveći doprinos rastu imali su turizam i ulaganja u nekretnine. Prema podacima Uprave za statistiku Monstat, Crna Gora je 2023. godine imala preko 2,6 miliona turista – što je značajan broj, uzimajući u obzir relativno malu populaciju. Povećan broj turista direktno utiče na potražnju za nekretninama, posebno na primorju”, kazao je Gujić.

Pored toga, dodao je, značajan broj digitalnih nomada doprinio je povećanju potražnje i rastu vrijednosti izvoza IT-usluga iz Crne Gore.

“Ova potražnja je najviše uticala na rast cijena nekretnina, čineći ulaganja u crnogorske nekretnine atraktivnim i isplativim. Razvoj turizma osigurava konstantno interesovanje potencijalnih zakupaca i kupaca, čime se dodatno povećava vrijednost ulaganja. A kako turizam generiše oko 20% crnogorskog BDP-a, tako i ulaganja u nekretnine predstavlja jednu od najprofitabilnijih mogućnosti za investitore”, istakao je.

Gujić je dodao i da je, prema istraživanjima, povrat investicije u luksuzne nekretnine u Crnoj Gori najbolji u regionu. To potvrđuje i lista britanske osiguravajuće kuće William Russell, prema kojem je Crna Gora svrstana među najbolje destinacije za ulaganje u nekretnine u Evropi za 2025. godinu, zauzevši visoko šesto mjesto.

“Zahvaljujući kombinaciji solidnog prinosa od rente, umjerenih troškova kupovine i povoljnog poreskog tretmana, Crna Gora je prepoznata kao jedno od najperspektivnijih tržišta za investitore koji traže nove prilike na evropskom kontinentu”, pojašnjeno je.