Berkshire Hathaway predviđa veliku promjenu na tržištu nekretnina
Kupovina prve nekretnine postala je gotovo nemoguća misija za mlade kupce prethodnih godina, jer je pristupačnost pala, a ponuda stanova i kuća u SAD se drastično smanjila.
Najveći gubitnici na tržištu nekretnina su mlađe generacije – prije svih, pripadnici generacije Z i milenijalci – kojima je na taj način onemogućeno da ostvare jedan od ključnih finansijskih ciljeva u životu.
S druge strane, pripadnici „baby boom“ generacije, iako su prošli kroz krizu iz 2008. godine, generalno su imali predvidivije i povoljnije tržišne uslove. Danas, kada se većina njih priprema za penziju i razmatra prodaju imovine kako bi se preselili u manje domove, stručnjaci upozoravaju da bi to moglo izazvati potres na tržištu.
Visoke kamatne stope i slabija tržišna aktivnost pogađaju sve, ali su mlade generacije i dalje najviše pogođene visokim cijenama i slabom ponudom.
Berkshire Hathaway HomeServices predviđa da će penzioneri koji žele da se presele u manje domove direktno konkurisati kupcima koji prvi put ulaze na tržište – za iste manje i povoljne nekretnine.
Rastuće cijene, tvrdoglavo visoke kamate i manjak pristupačnih opcija sve su više gušili potražnju. Sada ta kompanija prognozira da će kupovina kuće za mlade sa ograničenim budžetom postati još teža.
Pristupačnost je najveća prepreka za mlade kupce, ali mnogi vjeruju da bi pad kamatne stope ispod 6% znatno poboljšao uslove. Ipak, iako se nivo ponude lagano poboljšava, mnogi vlasnici kuća čekaju dodatni pad kamata prije nego što ponude svoje nekretnine, što tržište drži u zastoju.
„Boomeri su akumulirali značajnu vrijednost imovine, jer su godinama otplaćivali hipoteke i profitirali od rasta cijena nekretnina“, navodi se na blogu kompanije. „Samo u posljednjih pet godina, cijene kuća na nacionalnom nivou porasle su za 47%. Međutim, većina boomera danas nema motiv da prodaje u uslovima visokih kamata.“
Ali kada odluče da prodaju i kupe manje domove – često za keš – mogli bi dodatno pogoršati već lošu situaciju mladima.
Miljenijalci i pripadnici Gen Z moraće da se takmiče ne samo s penzionisanim boomerima, već i s generacijom X koja se približava penziji, kao i s velikim institucionalnim investitorima poput Blackstone-a, koji posjeduje preko 60.000 stambenih jedinica.
„Zajedno sa stranim i institucionalnim investitorima koji kupuju za izdavanje ili dugoročno čuvanje, boomeri svojim potezima dodatno podižu cijene, jer smanjuju dostupnost manjih i povoljnijih nekretnina.“
Očekuje se i talas praznih kuća
Kako boomeri sve više ulaze u poznije godine i prelaze u domove za stare, žive s porodicom ili nažalost preminu, ostaviće iza sebe veliku količinu praznih kuća koje većina mladih kupaca neće moći da priušti. Time bi se već uzdrmano tržište dodatno destabilizovalo.
Procjene su da će između 13,1 i 14,6 miliona boomera napustiti vlasništvo nad nekretninama u periodu od 2026. do 2036. godine. To bi moglo izazvati ozbiljan pad cijena – iako ne nužno povećati pristupačnost – jer bi se pojavila ogromna ponuda koju mladi ne mogu da kupe.
