Kinesko tržište nekretnina tone dublje nego što se očekivalo: S&P pogoršao prognozu za 2026.

Prodaja stanova u Kini mogla bi ove godine pasti i do 14 odsto, dok višak neprodatih nekretnina nastavlja da pritiska cijene i guši oporavak sektora koji je nekada bio stub kineskog rasta.

S&P Global Ratings dodatno je snizio prognozu prodaje nekretnina u Kini, samo dva mjeseca nakon početka 2026. godine, upozoravajući da se kriza u sektoru produbljuje brže nego što se ranije očekivalo.

Prema novoj procjeni, prodaja primarnih nekretnina mogla bi pasti između 10 i 14 odsto, znatno više od ranije predviđenog pada od 5 do 8 odsto.

Analitičari navode da je pad toliko dubok i strukturni da samo država ima kapacitet da apsorbuje višak ponude. Iako su vlasti već pokretale programe otkupa neprodatih stanova radi prenamjene u pristupačno stanovanje, ti potezi su, prema S&P-u, za sada bili ograničenog dometa.

Kinesko tržište nekretnina, koje je u jednom trenutku činilo više od četvrtine ukupne ekonomije, za samo četiri godine je prepolovilo godišnji obim prodaje. Krizu je inicijalno pokrenulo pooštravanje državnih mjera usmjerenih na smanjenje prekomjernog zaduživanja developera, dok se potražnja domaćinstava za kupovinom stanova još uvijek nije oporavila.

Ekonomisti godinama upozoravaju na prekomjernu izgradnju, ali su investitori nastavili sa projektima i pored pada prodaje. Rezultat je šesta uzastopna godina u kojoj se na tržištu gomilaju dovršeni, ali neprodani novi stanovi.

S&P upozorava da će višak ponude dodatno pritiskati cijene, koje bi ove godine mogle pasti još 2 do 4 odsto, nakon sličnog pada zabilježenog i prošle godine. To znači da se kinesko tržište nekretnina, umjesto stabilizacije, sve više udaljava od održivog oporavka – uz potencijalne posljedice po širu ekonomiju i globalna tržišta.