Alabar: Moguće kratko hlađenje tržišta nekretnina u Dubaiju, ali investitori s vizijom neće otići
Tržište nekretnina u Dubaiju moglo bi kratkoročno da se „ohladi“ nakon eskalacije sukoba na Bliskom istoku i iranskih raketnih napada, ali investitori sa dugoročnom vizijom neće napustiti ovaj globalni biznis centar, smatra Mohamed Alabar, osnivač kompanije Emaar Properties.
Tržište nekretnina u Dubaiju moglo bi se suočiti sa kratkotrajnim usporavanjem, ali nema razloga za ozbiljan pad investicija, ocijenio je Mohamed Alabbar, osnivač kompanije Emaar Properties, investitora iza čuvenog nebodera Burdž Kalifa.
U razgovoru za CNBC, Alabar je rekao da bi moglo doći do „blagog hlađenja tržišta“, ali da ne očekuje ozbiljniji pad.
„Možda će doći do malog usporavanja, ali iskreno – ne vjerujem da će ono biti značajno“, rekao je on, naglašavajući da je tržište nekretnina u Ujedinjenim Arapskim Emiratima specifično jer se ne oslanja u velikoj mjeri na bankarske kredite.
„Zaduživanje kod banaka je veoma ograničeno na ovom tržištu. Povjerenje potrošača može se malo uzdrmati, ali politike ove države vrlo brzo vraćaju povjerenje investitora“, dodao je biznismen i investitor poznat i Crnoj Gori.
Rat i napadi uzdrmali region
Alabar je to izjavio šestog dana eskalacije rata na Bliskom istoku, nakon što su Ujedinjeni Arapski Emirati (UAE) bili pogođeni iranskim uzvratnim napadima poslije udara koje su Sjedinjene Države i Izrael izveli na Iran.
Tokom napada pogođene su i ključne infrastrukturne tačke – među njima međunarodni aerodrom u Dubaiju, jedan od najprometnijih aerodroma na svijetu, što je privremeno poremetilo letove. Problemi su zabilježeni i u hotelima i lukama širom zemlje.
„Bio sam iznenađen i šokiran“, rekao je Alabar komentarišući napade.
Ipak, uvjeren je da će investitori sa ozbiljnim kapitalom nastaviti ulaganja.
„Ljudi koji imaju pravi kapital razumiju da zemlja sa stabilnim liderstvom i sigurnošću kakvu je do sada pokazala može da isporuči rezultate. Oni će čak i povećati ulaganja“, kazao je.
Dubai se brzo vraća u normalu
Prema njegovim riječima, život u Dubaiju se već postepeno vraća u normalu.
Posjećenost Dubai Mall-a, najvećeg tržnog centra na svijetu koji je takođe u vlasništvu kompanije Emaar i nalazi se pored Burdž Kalife, već se oporavila na oko 190.000 posjetilaca dnevno.
Prije sukoba, prosječna dnevna posjeta iznosila je oko 250.000 ljudi.
„Broj gostiju u restoranima već je na oko 80–85% uobičajenog nivoa, a prošlo je tek četiri ili pet dana“, rekao je Alabar. „Život se vraća u normalu.“
„Dubai je simbol prosperiteta“
Na pitanje zašto bi Iran ciljao UAE, Alabar je rekao da je razlog upravo ekonomski uspjeh Dubaija.
„Ovo je globalni poslovni centar… mjesto koje pokazuje kako treba da izgleda prosperitet i kvalitet života“, rekao je.
Prema njegovim riječima, upravo zbog toga ovaj grad može biti meta onih koji se protive takvom modelu razvoja.
Iranski ministar vanjskih poslova Abbas Araghchi ranije je izjavio da napadi „nijesu usmjereni protiv braće i susjeda u Persijskom zalivu“, već protiv američkih ciljeva.
Da li bogati napuštaju Dubai?
Ipak, neki analitičari smatraju da sukob može ugroziti reputaciju Dubaija kao sigurnog finansijskog utočišta.
Prema riječima Dalea Bucknera, direktora bezbjednosne kompanije Global Guardian, nekoliko velikih međunarodnih kompanija već je počelo da planira evakuaciju zaposlenih.
„Do utorka ujutro imali smo sedam korporativnih klijenata koji žele da evakuišu između 1.000 i 3.000 zaposlenih“, rekao je Buckner, dodajući da situacija podsjeća na početak rata u Ukrajini.
Slično upozorenje dolazi i od Jima Kranea iz Instituta Rice University Baker, koji smatra da sukob narušava ključni element dubajskog ekonomskog modela – percepciju sigurnosti.
„Ekonomija Dubaija oslanja se na strance koji donose znanje, radnu snagu i investicioni kapital. Da bi privukli takve ljude, potrebni su stabilnost i sigurnost“, rekao je Krane.
Biznis putovanja, a ne bijeg
S druge strane, pojedini poslovni lideri tvrde da nema masovnog odlaska bogatih stanovnika.
Prema riječima Ameerha Narana, izvršnog direktora kompanije Vimana Private Jet, većina putovanja iz Dubaija odnosi se na poslovne obaveze, a ne na evakuaciju.
„Ljudi se ne osjećaju nesigurno. Život ide dalje – samo uz malo više buke u pozadini zbog raketa“, rekao je Naran.
