Za stan od 50 kvadrata u Podgorici potrebno 117 prosječnih plata

Prosječna cijena kvadrata u novogradnji u Podgorici dostigla je 2.395 eura, dok je prosječna neto plata jedva premašila 1.020 eura. Proračun pokazuje da je za stan od 50 m² danas potrebno oko 117 mjesečnih plata – ili više od 24 godine otplate ako se izdvoji 40% zarade. Sa rastom cijena nekretnina znatno bržim od rasta zarada, stambeno pitanje postaje dugoročni izazov za većinu građana.

Tržište nekretnina u Crnoj Gori nastavilo je da ruši sopstvene rekorde. Prema preliminarnim podacima Monstata za prvi kvartal 2026. godine prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Podgorici iznosila je 2.395 eura. Ovaj prosjek obuhvata samo stanove koji su prvi put prodati (novogradnju) i ne ulazi u stari stambeni fond. Na državnom nivou prosjek je bio 2.445 eura, primorski region 2.575 eura, a sjever 1.708 eura.

Istovremeno, Uprava za statistiku je objavila da je prosječna neto zarada u Crnoj Gori u januaru 2026. godine iznosila 1.026 eura. Za 2025. godinu prosječna neto plata iznosila je 1.012 eura, dok je u decembru 2025. dostigla 1.022 eura. Ovi podaci pokazuju da rast plata značajno zaostaje za rastom cijene stanova.

Kako ova dva podatka – cijena kvadrata i prosječna plata – utiču na mogućnost kupovine stana? Izračunali smo koliko prosječnih plata treba izdvojiti da bi se kupio stan površine 50 kvadratnih metara u glavnom gradu, i kakva je realna dinamika otplate ukoliko se odlučite za kredit.

Koliko stvarno košta stan od 50 m²?

Ako je prosječna cijena kvadrata 2.395 eura, stan od 50 m² košta oko 119.750 eura. Sa prosječnom neto platom od 1.026 eura, potrebno je oko 117 mjesečnih plata da bi se skupila cijela suma, odnosno 9,7 godina ako bi radnik mogao da odvoji čitavu platu na kupovinu stana:

Šta pokazuju proračuni?

U praksi, malo ko može da izdvoji cijelu platu za otplatu stana. Banke obično prihvataju da maksimalna rata kredita iznosi 30–40 % neto zarade. Ako uzmemo da porodica koristi 40 % prosječne plate (oko 410 €), za otplatu stana od 119.750 € bez učešća bilo bi potrebno oko 24 godine. Sa 30 % plate (310 €) otplata bi trajala preko 32 godine. Ovi proračuni ne uzimaju u obzir kamatne stope koje bi otplatu dodatno produžile, niti potrebu za početnim učešćem od najmanje 10–20 % koje banke traže.

Na kraju 2025. godine prosječna cijena kvadrata u Podgorici iznosila je 2.141 euro, što znači da je samo tokom tri mjeseca 2026. kvadrat poskupio više od 200 eura. Sa prosječnom neto platom od 1.012 eura u 2025. godini, potrebno je bilo oko 9,9 godina (118 plata) da se skupi vrijednost stana. Dakle, rast plata od oko dva posto godišnje ne može da prati rast cijena nekretnina od 10–15 %.

Šta ovo znači za građane?

Rast cijena nekretnina je mnogo brži od rasta plata. Između kraja 2025. i prvog kvartala 2026. cijena kvadrata u Podgorici je porasla sa 2.141 na 2.395 eura. Za isti period prosječna plata je porasla sa oko 1.012 na 1.026 eura.

Kupovina stana zahtijeva dugoročnu finansijsku strategiju. Čak i uz maksimalnu racionalizaciju troškova, prosječan zaposleni ne može finansirati stan bez kredita. Potrebna su decenije štednje ili kredit sa učešćem i dugim rokom otplate. Kupci obično kombinuju učešće od barem 20 %, kredit na 20–25 godina i dodatne prihode partnera ili porodice.

Tržište je sve manje pristupačno mladima. Mladim ljudima koji tek počinju karijeru prosječna plata nije dovoljna ni za adekvatan kreditni kapacitet. Banke traže stabilan radni odnos, često i žirante, dok rast kamata poslije 2023. godine dodatno opterećuje rate.

Regionalne razlike ostaju velike. U sjevernom regionu prosječna cijena kvadrata je 1.708 eura. Međutim, u tim gradovima tržište je pliće, a prihodi su niži, pa finansijska dostupnost nije mnogo bolja.