Ko finansira bum nekretnina u Crnoj Gori: Srbija i Njemačka u vrhu, Rusija tek deseta
Od 237,77 miliona eura, koliko su stranci tokom prvih šest mjeseci uložili u crnogorske nekretnine, čak 55,75 miliona stiglo je iz Srbije. Slijede Njemačka, SAD i Švajcarska, dok je Rusija, godinama simbol stranog kapitala na domaćem tržištu nekretnina, pala na deseto mjesto.
Crnogorsko tržište nekretnina tokom prve polovine 2026. godine privuklo je 237,77 miliona eura stranog kapitala, a gotovo svaki četvrti euro stigao je iz Srbije, pokazuju detaljni podaci Centralne banke Crne Gore (CBCG) u koje je portal Investitor imao uvid.
Iz Srbije je od početka januara do kraja juna za kupovinu nepokretnosti u Crnoj Gori uplaćeno 55,75 miliona eura. To predstavlja 23,45 odsto ukupnih stranih ulaganja u domaće nekretnine.
Vrijednost novca pristiglog iz Srbije bila je više nego dvostruko veća od ulaganja iz drugoplasirane Njemačke, iz koje je u crnogorske nekretnine plasirano 22,9 miliona eura.
Poslije Srbije slijede Njemačka, SAD i Švajcarska
Na trećem mjestu nalaze se Sjedinjene Američke Države, sa 20,84 miliona eura, dok je iz Švajcarske stiglo 18,5 miliona.
Turska zauzima peto mjesto sa 16,34 miliona eura uloženih u nekretnine. Prvih pet zemalja zajedno je plasiralo 134,33 miliona eura, odnosno 56,5 odsto ukupnog iznosa.
Njemačka, SAD i Švajcarska zajedno su u crnogorske nepokretnosti uložile 62,25 miliona eura, što je približno 6,5 miliona više od iznosa pristiglog iz Srbije.
Deset najvećih izvora novca za nekretnine
Prema podacima CBCG, rang-lista zemalja iz kojih je tokom prvih šest mjeseci 2026. stiglo najviše novca za crnogorske nekretnine izgleda ovako:
Deset vodećih zemalja zajedno je obezbijedilo 173,33 miliona eura, odnosno gotovo 73 odsto ukupnih stranih ulaganja u nekretnine.
Rusija tek na desetom mjestu
Posebno je primjetna pozicija Rusije, čiji su državljani i kompanije godinama bili među najprepoznatljivijim učesnicima na crnogorskom tržištu nekretnina.
Tokom prvih šest mjeseci ove godine iz Rusije je za kupovinu nepokretnosti stiglo 5,37 miliona eura, čime je ta zemlja zauzela tek desetu poziciju. Ispred Rusije sada se, pored tradicionalnih evropskih tržišta, nalaze Poljska i Belgija.
Podaci ukazuju na promjenu geografske strukture tražnje: kapital sa tržišta Srbije, Njemačke, SAD i Švajcarske dobija sve veći značaj, dok je udio Rusije znatno skromniji.
CBCG prati zemlju plaćanja, ne pojedinačne investicije
Podatke ipak treba tumačiti oprezno. CBCG navodi da je izvor statistike platni promet sa inostranstvom i da su ulaganja raspoređena prema zemlji iz koje je izvršeno plaćanje.
To znači da zemlja plaćanja ne mora uvijek odgovarati državljanstvu kupca niti zemlji krajnjeg vlasnika kapitala. Zbog toga je preciznije govoriti o novcu koji je stigao iz određene zemlje, a ne nužno o broju kupaca određene nacionalnosti.
Ukupna ulaganja stranaca u crnogorske nekretnine porasla su 3,89 odsto u odnosu na prvih šest mjeseci prethodne godine. Sa udjelom od 51,99 odsto u ukupnom prilivu stranih direktnih investicija, nekretnine su ostale najveći pojedinačni magnet za strani kapital u Crnoj Gori.
AKO STE PROPUSTILI:
Stranci za pola godine u crnogorske nekretnine uložili skoro 238 miliona eura
