Stručnjaci saglasni: Sada je pravo vrijeme za kupovinu stana
Euribor pada, što će dovesti do povoljnijih uslova kredita, ali i rasta cijena nekretnina.
Tržište nekretnina ima veliki uticaj na ekonomiju. Plaćanjem poreza pri kupoprodaji, a trebalo bi i od iznajmljivanja, puni se državni budžet i stvaraju mogućnosti za nova ulaganja. Upućeni kažu da je sada idealno vrijeme za početak pregovora oko kupovine stana, ali i za institucije da se posvete toj grani gospodarstva.
Da je tržište nekretnina oživjelo potvrđuje i povećani promet u sektoru nekretnina u posljednjih nekoliko mjeseci.
“Ako namjeravate da živite u tom stanu, ako ste kreditno sposobni i imate novca da učestvujete u dobijanju kredita, isplati vam se kupiti stan”, kaže za RTS predsjednik Udruženja profesionalnih upravnika Ljubiša Banovački.
Ističe da je to dugoročno ulaganje i bolje od davanja određenih zakupa na mjesečnom nivou.
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), u Srbiji se 85 odsto stanova kupuje za gotovinu, a 25 odsto onih koji postaju vlasnici iz kredita.
Potpredsjednik stručnog savjeta Klastera nekretnina Srbije Milić Đoković kaže da 100.000 eura iz kredita čini 450.000 eura takozvane gotovine.
“Ljudi se često pitaju otkud toliki keš, nema keša, gotovina banke je banka, banka kreće i praktički zakotrlja cijelu priču i onda se to samo multiplicira”, pojašnjava Đoković.
Prema riječima investitora, novi stanovi su rasprodati i prije završetka radova.
Veliki broj vlasnika
U Srbiji 30 odsto ljudi posjeduje više od jedne nekretnine. Mnogo je onih koji ih komercijaliziraju.
Neuređeno tržište najma stanova, osim rizika koje nosi, uzrokuje gubitak u državnoj blagajni, ali i probleme vlasnicima.
Izmjene Zakona o stanovanju i uvođenje obaveze da profesionalni upravnici, sa statusom zvaničnog lica, vode evidenciju najamnina, upućeni vide kao način regulisanja tržišta.
“Ono što mi profesionalni upravnici radimo jeste da prilikom definisanja zgrade tražimo od vlasnika stana da se izjasni živi li u tom stanu, odnosno ispunjavanjem uknjižbe ili komercijalizacijom”, objašnjava Ljubiša Banovački.
Predsjednik Udruženja profesionalnih upravnika kaže da je to zato što im je bitno da imaju kontakte podstanara u slučaju nekih hitnih intervencija.
Potpredsjednik stručnog savjeta Klastera nekretnina Srbije kaže da je upravljanje nekretninama ozbiljan posao.
“Trebamo se time ozbiljno pozabaviti, evo otprilike varijanta – lezi ‘ljebu da te jedem, odnosno iznajmio sam stan, dobro je, doći će kirija i to je to”, kaže Milić Đoković.
Najam je ozbiljan posao
Pojašnjava da računica nije jednostavna kako se na prvi pogled čini.
“Ne možete za 500 eura dati vrijednost od 200.000 eura i ne razmišljati o tome.”
Prema posljednjem popisu stanovništva, ne postoji tačna evidencija koliko se stanova u Srbiji iznajmljuje stanove.
Da živi u unajmljenom stanu izjasnilo se 123.000 ljudi, dok je oko 2.000 vlasnika plaćalo porez za najam stana
