Prosječna cijena stana u Beogradu iznad 3.000 eura po kvadratu
Prosječna cijena stana u Srbiji u prvoj polovini 2026. godine iznosila je 100.157 eura, što je 15,81 odsto više nego u istom periodu prošle godine. Najskuplje nekretnine i dalje su u Beogradu, gdje je prosječna cijena kvadratnog metra dostigla 3.219 eura.
Tržište nekretnina u Srbiji nastavilo je snažan rast i tokom prve polovine 2026. godine. Prosječna cijena kvadratnog metra stana na nivou zemlje iznosila je 1.918 eura, dok je medijalna cijena bila nešto niža – 1.800 eura, pokazuju najnoviji statistički podaci koje prenosi Nova ekonomija.
Kada je riječ o postojećim stanovima, njihova prosječna vrijednost iznosila je 94.433 eura, što predstavlja godišnji rast od 15,36 odsto. Kvadratni metar u starogradnji prosječno je koštao 1.935 eura, odnosno 16,26 odsto više nego u prvoj polovini 2025.
Prosječna cijena novoizgrađenog stana dostigla je 105.702 eura, uz godišnji rast od 15,14 odsto. Kvadrat novogradnje koštao je u prosjeku 1.872 eura, što je 12,65 odsto više nego godinu ranije.
Najskuplje stambene nekretnine očekivano su zabilježene u Beogradu. Analiza deset gradskih opština pokazala je da je prosječna cijena kvadratnog metra, računajući novogradnju i starogradnju, iznosila 3.219 eura. To je rast od 13,94 odsto u odnosu na isti period prošle godine.
Prosječna ukupna cijena stana u glavnom gradu Srbije dostigla je 197.689 eura, što je gotovo 15 odsto više nego u prvoj polovini 2025.
Najskuplja beogradska opština je Savski venac, gdje je prosječna cijena kvadratnog metra iznosila 4.210 eura. Visoke cijene u toj opštini u velikoj mjeri podstiče kompleks Beograd na vodi.
Na drugom mjestu je Stari grad, sa prosječnom cijenom od 4.030 eura po kvadratu, dok je treći Vračar, gdje je za kvadratni metar u prosjeku trebalo izdvojiti 3.639 eura.
Najpovoljnije među analiziranim beogradskim opštinama bile su Rakovica, sa prosječnom cijenom od 2.600 eura, Zemun sa 2.822 eura i Čukarica sa 2.852 eura po kvadratnom metru.
Beograd na vodi ubjedljivo najskuplji
Beograd na vodi zadržao je poziciju najskupljeg stambenog kompleksa u Srbiji. Prosječna cijena kvadratnog metra u tom naselju tokom prve polovine godine iznosila je čak 5.821 euro.
Podaci su zasnovani na 55 kupoprodajnih transakcija realizovanih u tom kompleksu u posmatranom periodu.
Razlika u odnosu na nacionalni prosjek je izrazita: kvadrat u Beogradu na vodi bio je približno tri puta skuplji od prosječnog kvadrata u Srbiji.
Novi Sad drugi najskuplji grad
Izvan Beograda, najskuplje nekretnine zabilježene su u Novom Sadu, gdje je prosječna cijena kvadratnog metra dostigla 2.359 eura.
Slijede Niš sa prosječnom cijenom od 1.765 eura, Užice sa 1.634 eura i Kragujevac sa 1.575 eura po kvadratnom metru.
Na drugom kraju tržišta nalazi se Kikinda, jedini analizirani grad u kojem je prosječna cijena ostala ispod 1.000 eura i iznosila 957 eura po kvadratu. Slijede Prokuplje sa 980 eura, Vranje sa 1.001 euro, Novi Pazar sa 1.047 eura i Pirot sa 1.066 eura.
Visoke cijene i u turističkim centrima
Potražnja je zadržana i na turističkim lokacijama. U opštini Čajetina, kojoj pripada Zlatibor, prosječna cijena kvadratnog metra postojećih stanova iznosila je 1.628 eura.
Među tržištima novogradnje izdvaja se Brzeće, turističko naselje na Kopaoniku, gdje je prosječna cijena dostigla 1.940 eura po kvadratnom metru.
Podaci pokazuju da su cijene stanova u Srbiji nastavile da rastu dvocifrenom stopom, pri čemu su Beograd, Novi Sad i poznate turističke destinacije ostali najskuplji djelovi tržišta.
