Kada je pravo vrijeme za kupovinu nekretnine?
Kretanje na tržištu nekretnina može biti izazovno, bilo da ste prvi put kupac kuće i stana ili neko ko je spreman da kupi novu. Da ne spominjemo vrlo ličnu odluku kada bi bilo najbolje vrijeme za kupovinu kuće – ili gdje.
Kevin O’Leary, investitor koji je dobro poznat po svojoj ulozi u “Shark Tank”, podijelio je svoje lične uvide na ovu temu putem YouTube-a. O’Leary, koji je zaradio nadimak „Gospodin Predivni” zbog svojih iskrenih finansijskih savjeta, ima iskustvo u investiranju i finansijskim uslugama. Njegova perspektiva je prilično jasna, ali možda nije najrealnija opcija za svakoga, zavisno od vaše situacije
Ne zasnivajte svoju odluku samo na onome što se dešava na tržištu stanova
Hipotekarne kamatne stope su uvijek fluktuirajuće, ali u posljednje vrijeme su na višem nivou. Među kupcima nekretnina postoji iskušenje da svoju kupovinu odrede onim što smatraju „pravim“ (često „savršenim“) tržišnim uslovima.
Međutim, O’Leary je savjetovao da se manete ovog čestog fokusa na stambeno tržište. On ističe da, ako dobijete hipoteku s promjenjivom kamatnom stopom i stope porastu, to bi moglo negativno uticati na vaše finansije i novčani tok.
Zapitajte se ‘Da li zaista želim da imam kredit i hipoteku?’
O’Leary postavlja ovo veoma važno pitanje u svom videu nagovještavajući da bi neki ljudi možda prije željeli da iznajme nekretninu neko vrijeme, prije nego odluče da kupe sviju. Danas je za prosječni stan često potrebno i više od 100.000 eura treba, što je veoma pozamašan trošak u nesigurnim ekonomskim vremenima.
Ako prvo izaberete iznajmljivanje nekretnine na neko vrijeme, to je takođe dobar razlog da izanalizirate svoje finansije i uvjerite se da su vaši prihodi stabilni. Ovo će pokazati da li možete udobno platiti svoje tekuće troškove i preuzeti dodatne troškove hipoteke.
Nije bitno kakve su kamate, dug je dug i morate ga vratiti
Kamatne stope često dominiraju u diskusijama oko kredita i hipoteka, s kupcima nekretnina koji žele da zaključaju nisku stopu kako bi uštedjeli na ukupnim troškovima. O’Leary je preformulisao ovu perspektivu pozivajući ljude da priznaju da bez obzira na kamatnu stopu, hipoteka je i dalje značajan nivo duga koji se mora otplatiti.
„Prvo pokušajte da izbjegnete dugove“, kaže on u svom videu. „Nemojte se zaljubiti u to da ste dužni kroz hipoteku, već se zaljubite u to da ste bez dugova, jer je to mnogo bolje.”
Dok je O’Learyjev stav implicirao da bi ljudi trebalo da izbjegavaju hipotekarni dug u potpunosti, alternativna opcija je kupovina kuće u gotovini. Međutim, to nije realno za mnoge – posebno one koji žive u područjima koja se mogu pohvaliti visokim troškovima života.
Čak i ako ova opcija nije realnost, i dalje postoje načini da pokušate prijevremeno otplatiti hipoteku: kupovina manjeg i pristupačnijeg doma, zarada dodatnog novca i dodatna plaćanja prema glavnici.
Pogledajte Kevinov video na ovu temu: