Cijene stanova u Podgorici ne miruju: Najskuplje u City kvartu, kvadratni metar na Starom aerodromu i Zabjelu minimum 2.000 eura
Cijene kvadrata stana u glavnom gradu variraju a prosjek je, prema podacima s tržišta, dostigao iznos od 2.000 eura po metru kvadratnom. Zvanično, prema Monstatovim podacima, prosječna cijena kvadratnog metra u novogradnji u Podgorici iznosi 1.820 eura.
Najtraženiji dio Podgorice je „preko Morače“, gdje cijene metra kvadratnog iznose i iznad 2.400 eura. Uprkos visokim cijenima, tražnja ne opada, ocjenjuju sagovornici RTCG.
Sve što se izgradi uglavnom se, kako navode, proda prije završetka radova.
“Danas ćete u Podgorici jako teško naći kvadrat stana ispod 2.000 eura. Na Starom aerodromu, Zabjelu, je oko 2.000 eura, iza Titexa u nekim manjim objektima možda možete naći po 1.850 eura, do 2.000 eura. Dio oko City kvarta je preko 2.400 eura po kvadratu. Imamo stalan i kontinuiran rast”, rekao je Mile Gujić, predsjednik Udruženja građevinarstva u Privredne komore Crne Gore (PKCG).
Od 2019. godine do danas cijene nekretnina u Crnoj Gori porasle su više od 60 odsto.
Cijene ne bi bile na ovom nivou da potražnja nije uporno visoka, kaže Stefan Mišković, iz udruženja agencija za nekretnine.
“Ono što je u odnosu na prethodne dvije godine evidentno jeste smanjenje izdatih građevinskih dozvola u ovoj godini i to je ono što i mi primjećujemo, tako da je tražnja i dalje veća od ponude”, kazao je on.
I dok lokacija diktira kvalitet gradnje, kvalitet lokacije diktira i kvalitet objekata, poručuju sagovornici RTCG-a. No, kvalitet gradnje ne odgovara visokoj prodajnoj cijeni, smatra arhitektica Sonja Dragović iz udruženja „Kana“.
„Novi stambeni kvartovi u Podgorici često imaju niz problema, nijesu adekvatno komunalno opremljeni, nemaju adekvatne javne prostore, nemamo dovoljno novih parkova, ni sve one javne funkcije koje su potrebne za nova naselja. Taj problem će u narednom periodu postati sve izraženiji i sa tim se moramo suoćiti“, navela je Dragović.
RTCG ocjenjuje da su u uslovima povećane potražnje i visokih cijena najveći pobjednik crnogorske banke, koje su, prema riječima Gujića, samo u prošloj godini plasirale 121 milion eura kroz stambene kredite, 14,1 odsto od ukupnih kredita. Za prvih šest mjeseci ove godine taj procenat je skočio na 16,4 odsto.
Pad cijena malo vjerovatan
“Iz mog ugla, ne treba očekivati pad cijena. Ne zaboravimo da imamo veliki priliv stranih državljana ali i naših ljudi koji žive u inostranstvu koji sve češće kupuju nekretnine u Crnoj Gori”, kaže Grujić.
