Alabarova imperija obara rekorde: Emaar ugovorio prihode od 44,5 milijardi dolara

Kompanija Mohameda Alabara povećala je prihode za 23 odsto, dok su EBITDA i dobit prije oporezivanja u prvom kvartalu 2026. dostigle po dvije milijarde dolara. Emaar istovremeno raspolaže zemljišnim fondom od oko 600 miliona kvadratnih stopa, koji predstavlja osnovu za novu fazu razvoja u UAE i na međunarodnim tržištima.

Emaar Properties, kompanija koju je osnovao investitor Mohamed Alabar, snažno je započela 2026. godinu, uz rast prodaje nekretnina, prihoda i dobiti, ali i rekordnu vrijednost ugovorenih poslova koji tek treba da budu pretvoreni u prihode.

Ukupna prodaja nekretnina u prvom kvartalu dostigla je 22,4 milijarde dirhama, odnosno približno 6,1 milijardu dolara, što je 16 odsto više nego u istom periodu prošle godine.

Još značajniji pokazatelj budućeg poslovanja predstavlja knjiga ugovorenih, a još nepriznatih prihoda. Ona je na kraju marta iznosila rekordnih 163,4 milijarde dirhama, odnosno oko 44,5 milijardi dolara, uz godišnji rast od 29 odsto.

Taj iznos predstavlja vrijednost prodatih nekretnina i ugovorenih projekata čiji će prihodi biti evidentirani u narednim godinama, paralelno sa napretkom gradnje i predajom objekata kupcima.

Prihodi porasli 23, EBITDA 34 odsto

Ukupni prihodi Emaara u prva tri mjeseca 2026. iznosili su 12,4 milijarde dirhama, odnosno oko 3,4 milijarde dolara, što je 23 odsto više nego godinu ranije.

EBITDA, kao pokazatelj operativne profitabilnosti prije kamata, poreza i amortizacije, povećana je 34 odsto i dostigla 7,2 milijarde dirhama, odnosno približno dvije milijarde dolara.

Dobit prije oporezivanja iznosila je takođe 7,2 milijarde dirhama i bila je 33 odsto veća nego u prvom kvartalu 2025.

Brži rast EBITDA od prihoda ukazuje na poboljšanje operativne efikasnosti i snažniju profitabilnost poslovanja. Iz kompanije navode da su rezultatima doprinijeli kontrola troškova, visoka popunjenost trgovačkih i poslovnih prostora, snažna prodaja u UAE i doprinos međunarodnih projekata.

Emaar je akcionarima isplatio i dividendu u vrijednosti od 8,9 milijardi dirhama, odnosno oko 2,4 milijarde dolara, što odgovara iznosu od 100 odsto osnovnog kapitala kompanije. To je druga uzastopna godina u kojoj je isplaćena dividenda tog obima.

Glavni motor ostaje prodaja nekretnina u UAE

Najveći dio rasta ostvaren je kroz poslovanje kompanije Emaar Development, zadužene za razvoj i prodaju nekretnina u Ujedinjenim Arapskim Emiratima.

Prodaja nekretnina ovog segmenta dostigla je 20,1 milijardu dirhama, odnosno približno 5,5 milijardi dolara, uz godišnji rast od 22 odsto.

Prihodi Emaar Developmenta povećani su 36 odsto, na 6,9 milijardi dirhama, dok je dobit prije poreza porasla 46 odsto, na četiri milijarde dirhama, odnosno oko 1,1 milijardu dolara.

Kada se uključe i drugi razvojni projekti u UAE, među kojima je Dubai Creek Harbour, ukupni prihodi od razvoja nekretnina na domaćem tržištu dostigli su 8,9 milijardi dirhama, odnosno oko 2,4 milijarde dolara.

Vrijednost ugovorenih prihoda samo na projektima u UAE iznosila je 143,3 milijarde dirhama, približno 39 milijardi dolara.

Emaar je tokom kvartala predstavio deset novih projekata u svojim ključnim naseljima. Među njima je The Heights Country Club & Wellness, veliki planski razvoj usmjeren na život u prirodi, wellness, zelene površine i integrisane stambene i prateće sadržaje.

Zemljišni fond za nastavak ekspanzije

Kompanija raspolaže zemljišnim fondom od približno 600 miliona kvadratnih stopa namijenjenih za razvoj stambenih, poslovnih, turističkih i drugih sadržaja.

Od toga se oko 317 miliona kvadratnih stopa nalazi u UAE, što Emaaru omogućava da nastavi pokretanje novih projekata bez potrebe da u kratkom roku obezbjeđuje velike dodatne površine zemljišta.

Veliki zemljišni fond, zajedno sa ugovorenim prihodima od 44,5 milijardi dolara, predstavlja jednu od najvažnijih strateških prednosti kompanije. Emaar tako ima istovremeno obezbijeđene lokacije za budući razvoj i značajan broj već prodatih nekretnina koje će generisati prihode tokom narednih godina.

Međunarodni poslovi predvođeni Egiptom

Međunarodno poslovanje nastavilo je da doprinosi diverzifikaciji grupe, iako UAE i dalje čine dominantan dio ukupnih prihoda.

Prodaja nekretnina na međunarodnim tržištima iznosila je 2,3 milijarde dirhama, odnosno oko 600 miliona dolara.

Prihodi međunarodnog segmenta povećani su pet odsto, na 700 miliona dirhama, približno 180 miliona dolara. Najveći doprinos stigao je iz Egipta.

Međunarodni projekti učestvovali su sa oko 5,3 odsto u ukupnim prihodima Emaara u prvom kvartalu.

Tržni centri gotovo potpuno popunjeni

Poslovanje tržnih centara, maloprodajnih prostora i komercijalnog zakupa zabilježilo je rast prihoda od 15 odsto, na 1,8 milijardi dirhama, odnosno oko 500 miliona dolara.

EBITDA ovog segmenta povećana je 16 odsto i iznosila je 1,5 milijardi dirhama, približno 400 miliona dolara.

Prosječna popunjenost Emaarovih trgovačkih i poslovnih prostora na kraju marta iznosila je visokih 98 odsto. Rezultatima su doprinijeli kvalitet portfolija, rast zakupnina prilikom obnavljanja ugovora i snažna posjećenost vodećih destinacija kompanije.

Emaar je vlasnik i upravlja nekim od najpoznatijih trgovačkih i turističkih objekata u Dubaiju, uključujući Dubai Mall, koji predstavlja jednu od ključnih destinacija u portfoliju grupe.

Prihodi hotela stabilni, popunjenost 69 odsto

Segment hotelijerstva, odmora i zabave ostvario je prihod od milijardu dirhama, odnosno približno 300 miliona dolara, što je rezultat sličan onom iz prvog kvartala prošle godine.

Prosječna popunjenost Emaarovih hotela u UAE iznosila je 69 odsto.

Kompanija je navela da je poslovanje tokom marta bilo pogođeno regionalnim geopolitičkim okolnostima, iako je ukupna aktivnost gostiju tokom kvartala ostala stabilna.

Stabilni prihodi ublažavaju cikličnost tržišta nekretnina

Prihodi od poslova koji se ponavljaju, uključujući tržne centre, zakup poslovnih prostora, hotele, zabavne i turističke sadržaje, povećani su sedam odsto, na 2,8 milijardi dirhama, odnosno oko 800 miliona dolara.

EBITDA ovog dijela poslovanja iznosila je 2,2 milijarde dirhama, približno 600 miliona dolara, takođe uz rast od sedam odsto.

Segmenti sa stabilnim i ponavljajućim prihodima generisali su oko 30 odsto ukupne EBITDA grupe. To Emaaru pruža veću otpornost na moguće promjene ciklusa na tržištu prodaje nekretnina.

Alabar: Stabilnost UAE temelj poslovanja

Osnivač Emaara Mohamed Alabar ocijenio je da rezultati kompanije odražavaju snagu i otpornost ekonomije Ujedinjenih Arapskih Emirata.

Prema njegovim riječima, regionalne geopolitičke okolnosti dodatno su pokazale značaj poslovanja na tržištima koja karakterišu bezbjednost, institucionalni kontinuitet i dugoročna razvojna vizija.

Alabar je poručio da su stabilnost UAE, ulaganja u infrastrukturu i poslovno okruženje omogućili kompaniji da održi povjerenje kupaca i investitora.

„Ostajemo usmjereni na kvalitetnu realizaciju projekata, operativnu disciplinu i stvaranje dugoročne vrijednosti kroz diverzifikovan i otporan poslovni model“, naveo je Alabar.

Kompanija će u narednom periodu nastaviti da prati makroekonomske i geopolitičke okolnosti, uz fokus na realizaciju postojećih projekata, pažljivu raspodjelu kapitala i pretvaranje rekordne knjige ugovorenih poslova u prihode i dobit.

Alabarovi planovi za Crnu Goru

Alabarova kompanija Eagle Hills u Crnoj Gori trenutno razvija projekat “Šas Heights” kod Ulcinja – luksuznu, ekološki orijentisanu turističko-stambenu destinaciju uz Šasko jezero, sa vilama, apartmanskim objektima, hotelom, wellness i rekreativnim sadržajima.

Projekat je predstavljen u maju 2026, a Alabar je ranije najavio da bi gradnja mogla početi u roku od oko godinu nakon završetka projektovanja i dobijanja potrebnih dozvola.

Pored Šasa, Alabar je pokazao interesovanje za veća, planski razvijena ulaganja na području Ulcinja, Štoja i Velike plaže, uključujući turističke, stambene i komercijalne sadržaje, ali za te šire planove još nijesu objavljeni zvanični obim investicije, rokovi niti konačni ugovori.