Kvadrat stana u Nikšiću dostigao 2.400 eura: Investitor ne očekuje pad cijena novogradnje
Cijene kvadrata novogradnje u Nikšiću, koje su se prije desetak godina kretale od 500 do 700 eura, danas dostižu između 1.800 i 2.400 eura, kaže za portal Onogost.me Ivan Krstajić, izvršni direktor kompanije Aedis Development. Iako ne očekuje kratkoročni i srednjoročni pad cijena, ocjenjuje da kupci postaju izbirljiviji i da će dio projekata morati da koriguje ponudu.
Rast cijena Krstajić povezuje sa skupljom gradnjom, nedostatkom kvalifikovanih radnika i povećanom tražnjom za nekretninama kao načinom očuvanja vrijednosti novca. Njegova kompanija odnedavno je prisutna na nikšićkom tržištu kroz projekat Danica Homes.
Prema njegovim riječima, poskupljenje je u pojedinim slučajevima dostizalo i 300 odsto, ali veća prodajna cijena ne znači nužno i proporcionalno veći profit investitora. Značajan dio rasta, kako tvrdi, posljedica je povećanih ulaznih troškova i modernizacije stambenih objekata.
Šta je podiglo cijene novogradnje u Nikšiću?
Krstajić kao jedan od ključnih razloga izdvaja promjenu standarda gradnje. Savremeni projekti, navodi, sve češće uključuju podzemne garaže, kvalitetniju bravariju, toplotne pumpe, sisteme za rekuperaciju vazduha i naprednije izolacione materijale.
Takva oprema povećava troškove izgradnje, ali kupcima istovremeno donosi veći komfor i bolju energetsku efikasnost.
Dodatni pritisak stvaraju cijene građevinskog materijala i radne snage.
„Dnevnice majstora su višestruko veće nego 2016. godine, što se direktno preliva na finalnu cijenu koju plaća krajnji kupac“, kazao je Krstajić za Onogošt.
Dijaspora i investicioni kupci podržavaju tražnju
Na strani tražnje, prema njegovoj ocjeni, značajnu ulogu imaju kupci iz dijaspore i lokalni investicioni kupci koji su u uslovima inflacije preusmjeravali novac u nekretnine.
U kombinaciji sa ograničenom ponudom dobrih lokacija i placeva pogodnih za veće stambene objekte, takvo interesovanje dodatno je uticalo na rast cijena.
Krstajić procjenjuje da prosječni godišnji prinos od izdavanja nekretnina u Nikšiću iznosi oko 4,5 odsto, što, kako navodi, i dalje privlači investicione kupce. U prenesenoj izjavi nije precizirano da li je riječ o bruto ili neto prinosu, odnosno da li su uračunati troškovi održavanja, porezi i periodi bez zakupaca.
Očekuje stabilizaciju, ali i korekcije kod dijela projekata
Krstajić ne očekuje pad cijena novogradnje u kratkom i srednjem roku, uz obrazloženje da ulazni troškovi ne pokazuju znake ozbiljnijeg pojeftinjenja.
Ipak, smatra da tržište ulazi u fazu stabilizacije i da slabi praksa kupovine stanova već u temeljima, bez pažljivijeg poređenja ponude.
Kupci, prema njegovim riječima, sve više vrednuju kvalitet gradnje, funkcionalan raspored prostorija, obezbijeđen parking i niže troškove održavanja.
Zbog toga očekuje da će projekti koji ne zadovoljavaju te zahtjeve morati da koriguju cijene, dok će kvalitetnija novogradnja lakše zadržavati vrijednost i pronalaziti kupce.
