Ekskluzivno: Prvi uvid u budući luksuzni rizort na Plavim horizontima – pet zvjezdica, vile i “selo” u uvali Pržno
Portal Investitor donosi ekskluzivan uvid u idejno rješenje budućeg luksuznog rizorta na Plavim horizontima, jednog od najduže najavljivanih i najkontroverznijih turističkih projekata na crnogorskom primorju. Projekat, iza kojeg stoji kompanija Blue Investments, predviđa izgradnju velikog hotelskog kompleksa sa pet zvjezdica, vilama i sadržajima visoke kategorije u uvali Pržno kod Tivta, na lokaciji nekadašnjeg hotela Plavi horizonti.
Kompanija Blue Investments, koja se do prije par sedmica zvala Qatari Diar Hotel & Property Investment Montenegro, predala je Agenciji za zaštitu životne sredine dokumentaciju za projekat izgradnje turističkog kompleksa “Pržno I”. Dokumentacija je trenutno na javnoj raspravi, nakon koje Agencija treba da odluči da li je investitoru neophodna izrada posebnog Elaborata procjene uticaja na životnu sredinu – jedne od ključnih saglasnosti za dobijanje građevinske dozvole.
Projekat blokiran 14 godina, spor riješen
Realizaciju projekta više od decenije je blokirao imovinsko-pravni spor u vezi s privatnom parcelom unutar kompleksa. Kako je ranije potvrđeno, postignut je dogovor da privatni vlasnici dobiju zamjensku lokaciju u Tivtu, u državnom vlasništvu, sa istom namjenom i koeficijentom izgradnje, čime su se stekli uslovi za nastavak procedure.
Vlasnička struktura i pozadina investitora
Iako je promijenjeno ime firme, vlasnička struktura je ostala ista. Investitor je i dalje of-šor kompanija sa Kipra Q. Hotel and Marina LTD, čiji je direktor Tariq Khalid AA Al-Abdulla, koji u kiparskom registru ima još 58 kompanija. Ranijih godina crnogorskoj javnosti je saopštavano da iza projekta stoji Katarski državni investicioni fond.
Od velikih najava do dugog zastoja
Katarski investitori su još u januaru 2010. godine kupili zemljišni kompleks površine oko 270.000 kvadratnih metara u uvali Pržno za 25 miliona eura, od tivatskog HTP „Primorje“. U transakciju je bila uključena i atraktivna imovina u Bonićima, na lokaciji nekadašnje ciglane „Račica“.
Objekti bivšeg hotelskog kompleksa Plavi horizonti srušeni su 2011. godine, a tada je najavljeno da će luksuzni rizort vrijedan 270 miliona eura biti završen do 2014. godine. Uslijedio je višegodišnji zastoj – od 2011. do danas uređena je samo pristupna saobraćajnica i pripremljen teren.
Prema Informaciji o realizaciji prioritetnih turističkih projekata iz 2022. godine, u projekat je do tada uloženo 79,6 miliona eura.
Šta se sada planira graditi
Dokumentacija koja je sada predata Agenciji potvrđuje ranije planove, uz detaljno razrađenu strukturu kompleksa. Predviđen je hotel sa pet zvjezdica, depandansi, rezidentne vile i širok spektar pratećih sadržaja.
Na glavnoj urbanističkoj parceli planirana je izgradnja:
- 168 hotelskih smještajnih jedinica,
- 78 smještajnih jedinica u depandansima,
- spa i wellness centra,
- bazena, restorana i plažnog restorana,
- plažnog bara i višenamjenskog objekta,
- teniskog kluba, sportskih terena i igraonice.
Ukupan kapacitet kompleksa je 246 soba, dok će hotelski objekti imati maksimalno četiri sprata, osim centralnog „zvonika“ sa sedam spratova.
Parking, infrastruktura i ekologija
Planom je obuhvaćen javni parking sa više od 300 parking mjesta, trafostanica koja će biti proširena, rezervoar tečnog naftnog gasa, kao i kompletna saobraćajna i komunalna infrastruktura.
Otpadne vode biće povezane na regionalno postrojenje za prečišćavanje otpadnih voda Kotor–Tivat, dok će najbliži objekti od plaže biti udaljeni najmanje 30 metara.
Poseban akcenat stavljen je na očuvanje zelenila, sa čak 80 kvadratnih metara zelenih površina po gostu.
Masline pod posebnom zaštitom
Dokument predviđa stroge mjere zaštite postojećih stabala maslina, koja su zakonom zaštićena. Svako stablo koje se ne može uklopiti u novo rješenje moraće da bude presadjeno pod nadzorom stručnjaka, uz primjenu posebne tehnologije.
“Selo” sa vilama i autentičnim ambijentom
Poseban dio projekta čini naselje od 23 rezidentne vile, projektovano kao autentično primorsko „selo“. Nije precizirano da li će vile biti dio hotelskog smještaja ili ponuđene na tržištu, ali je navedeno da će kompleksom upravljati brendirani hotelski operater.
Vile će imati prizemlje ili prizemlje i sprat, privatne bazene, dok su u kompleksu planirana i dva velika javna bazena, uključujući bazen na plaži površine 508 kvadrata.
Unutar kompleksa biće ograničen saobraćaj, uz korišćenje malih električnih vozila za goste, dok je predviđen i veliki travnjak za organizaciju događaja, vjenčanja i proslava.
