Luksuz bez nasilja nad prostorom: Nova Teuta pokazuje kako treba graditi u Boki
Kad se u Boki gradi luksuz, najveći kompliment nekom objektu nije da dominira prostorom, već da zna kada treba da se povuče pred njim.
Renovirani hotel Teuta u Risnu, koji danas posluje pod brendom Mövenpick, zaslužuje upravo takav kompliment. To je primjer da velika investicija i objekat sa pet zvjezdica mogu da zadrže ekskluzivnost, a da ne uđu u sukob sa ambijentom, prirodom i karakterom mjesta. I to je toliko očigledno da svi koji prođu Risnom primijete sklad objekta i ambijenta.
Hotel je savremen i luksuzan, ali nije nametljiv. Materijali, smirene boje, zelenilo, horizontalne linije i otvorenost prema moru omogućili su da planine i Bokokotorski zaliv ostanu glavni motiv. Objekat je tu da uokviri pogled, ne da ga zakloni.
Posebno je važno što je riječ o obnovi postojeće hotelske lokacije, a ne o osvajanju još jednog netaknutog dijela obale. Crnoj Gori upravo takve investicije najviše trebaju: da vraćamo život prostorima koji su decenijama bili zapušteni i daleko ispod svog potencijala, umjesto da svaku novu investiciju započinjemo dodatnim betoniranjem obale.
A istorija Teute ujedno je i sažeta priča o crnogorskoj tranziciji.
“Stara dama”
Hotel je otvoren 1983. godine i poslovao je u sastavu nikšićkog HTP „Onogošt“. Preduzeće je 2002. prošlo kroz masovnu vaučersku privatizaciju, nakon koje je HLT fond postao njegov najveći pojedinačni vlasnik. Uslijedile su godine bez ozbiljnijih ulaganja, prodaja dijela imovine i finansijski problemi, sve dok 2012. nije uveden klasični stečaj.
Teuta nije odmah prestala da radi — još je povremeno primala goste tokom ljetnjih sezona — ali je vidljivo gubila nekadašnji sjaj. Prodajna cijena spuštana je kroz brojne neuspješne oglase i licitacije. Tek krajem 2014. godine, na 17. oglasu, kotorska kompanija Yu Briv, današnji Briv Construction, ponudila je 6,51 milion eura i kupila hotel iz stečajne mase.
Ni nakon kupovine obnova nije mogla početi preko noći. Zbog položaja unutar UNESCO zaštićenog područja trebalo je proći složene procedure, dobiti saglasnosti i pronaći rješenje koje neće narušiti izuzetnu vrijednost Kotorsko-risanskog zaliva. Zahtjev za rekonstrukciju podnijet je 2018, saglasnosti su dobijene 2020, a ozbiljni građevinski radovi počeli su 2021. godine.
Rezultat tog dugog procesa danas je Mövenpick Hotel & Residences Teuta Kotor Bay — prvi objekat ovog međunarodnog brenda u Crnoj Gori, sa 85 hotelskih soba i 66 rezidencija. Vrijednost investicije procjenjivana je na više od 40 miliona eura.
Naravno, konačan uspjeh hotela neće se mjeriti samo arhitekturom i fotografijama. Mjeriće se kvalitetom usluge, brojem stalnih radnih mjesta, poslovanjem tokom cijele godine i povezanošću sa lokalnim dobavljačima i zajednicom.
Ali za ono što već sada možemo vidjeti, investitoru i projektantima treba odati priznanje. Stara Teuta pod novim imenom sada pokazuje da luksuz ne mora značiti predimenzioniranost, agresivnu arhitekturu i maksimalan broj izgrađenih kvadrata.
Istinski luksuz je kada objekat podigne vrijednost lokacije, a da joj ne oduzme identitet.
Ako buduće investicije u crnogorski turizam budu pratile takvo mjerilo, od njih će imati koristi i investitori, i lokalne zajednice, i prostor koji ostavljamo generacijama poslije nas.
Autor: Rajko Milić
