CBCG uvodi nova pravila za kredite: Kolika će rata biti dozvoljena od januara?
Od 1. januara 2027. ukupne mjesečne kreditne obaveze po pravilu će moći da iznose do 45 odsto prihoda kod nestambenih potrošačkih kredita i do 50 odsto kod stambenih. Za stambene kredite CBCG je odredila i maksimalni rok otplate od 30 godina.
Savjet Centralne banke Crne Gore (CBCG) usvojio je 5. novembra odluku kojom se bankama postavljaju zajedničke granice za kreditiranje građana. Kod nestambenih potrošačkih kredita, među koje spadaju gotovinski, rok otplate po pravilu će biti do deset godina, a kod stambenih do 30 godina. Iznos stambenog kredita u pravilu će moći da dostigne najviše 90 odsto vrijednosti nekretnine koja služi kao obezbjeđenje.
Kolika može biti nova rata ako već imate kredit
Za klijenta kojem banka priznaje 1.000 eura mjesečnih prihoda, redovni plafon ukupnih kreditnih obaveza iznosi 450 eura ako traži nestambeni potrošački kredit, odnosno 500 eura ako traži stambeni. Ako već otplaćuje kredit od 150 eura mjesečno, u ovom pojednostavljenom primjeru za novu ratu ostaje do 300 eura kod nestambenog, odnosno do 350 eura kod stambenog kredita.
Banka će i dalje pojedinačno procjenjivati kreditnu sposobnost klijenta prema važećim propisima i svojim pravilima za upravljanje rizikom. Iznos koji odobri može zato biti niži od regulatornog maksimuma.
Koliko novca treba kupcu stana
Ako je cijena stana 150.000 eura, a banka nekretninu koja služi kao obezbjeđenje procijeni na isti iznos, kredit po redovnom pravilu može iznositi do 135.000 eura. Kupcu za pokriće kupoprodajne cijene tada treba još 15.000 eura. Ako banka stan procijeni na 140.000 eura, maksimalni kredit po tom kriterijumu pada na 126.000 eura, pa razlika koju kupac mora da pokrije raste na 24.000 eura.
Odluka omogućava bankama da odstupe od propisanih uslova. CBCG je posebno izdvojila građane koji prvi put rješavaju stambeno pitanje kupovinom, gradnjom ili rekonstrukcijom stana ili porodične kuće za sopstveno stanovanje. U saopštenju od 5. novembra CBCG je navela kome su odstupanja posebno namijenjena, dok detaljni kriterijumi i obim odstupanja u njemu nijesu precizirani.
Stambeni krediti rasli brže od gotovinskih
Mjere koje važe do kraja 2026. ciljaju ročnost gotovinskih kredita bez kvalitetnog obezbjeđenja. Januarska pravila obuhvataju i stambene kredite, a kao zajednički kriterijum uvode odnos ukupnih kreditnih obaveza i prihoda klijenta.
Prema podacima CBCG, na kraju juna 2026. stanje stambenih kredita stanovništva bilo je 20,7 odsto veće nego godinu ranije, dok su gotovinski krediti porasli 15,8 odsto. Na novim plasmanima razlika je bila izraženija. Iznos stambenih kredita odobrenih u 12 mjeseci do juna porastao je 19,8 odsto u odnosu na prethodnih 12 mjeseci, a sličan tempo zadržao se u julu i avgustu. Kod gotovinskih kredita isti pokazatelj je u julu i avgustu bilježio pad na godišnjem nivou.
